세계 2위인 일본 부동산 리츠 ETF 총 정리! [1343, 1345, 1476, 2517]

일본 부동산 리츠 ETF를 총 정리합니다!

[1343], [1345], [1476], [2517]입니다!

일본 부동산 리츠 - 아파트와 비교

일본 부동산 리츠 ETF

부동산 투자 좋아하는 사람 많죠?
꼭 집을 '직접' 매수하는 것이 답은 아닙니다.
리츠는 '간접'으로 부동산을 투자합니다.

세상에서 부동산을 가장 잘 이해하고, 밥 먹고 국내/해외 부동산 연구만 하는 집단이 어디죠?
오피스, 주택, 호텔, 상업용을 가리지 않고 말입니다.
바로 부동산투자회사 리츠(REITs)입니다.
그들은 직접 투자해 얻은 이익을 배분합니다.
쉽게 말해 부동산인데, 부동산 '금융'입니다.
아파트, 상가의 직접 계약은  '비금융' 부동산입니다.
실제론 똑같은 자산인데, 형태만 다른 겁니다.

▷임장 나가고 전세가율, 용적률 계산하고 유튜브 영상 좀 보고 카톡방 분위기 보고 투자하죠?
▷그렇게 투자한 아파트로 그들을 이길 수 있나요?
▷마치 주식 잡주를 샀는데, 운 좋게 올랐습니다.
▷그래놓고 나는 시장을 이긴다고 하는 겁니다.
▷'장기'적으로 가능한지 냉정하게 분석해야죠.
"아파트 얼마 올랐다"가 중요한 게 아니에요.
"몇 년 동안 몇 퍼센트" 올랐는지 비교해야 합니다.
정확히 계산해 보면, 대부분 리츠를 못 이깁니다.

리츠는 개별종목도 있고 ETF도 있습니다.
리츠도 부동산이니 부동산 시장과 같이 움직입니다.
임장 나가는 아파트 매매보단 리츠를 선호합니다.
언제든지 분산, 비중조절, 손절을 할 수 있죠.
또한, 아파트는 배당이 없는데 리츠는 나옵니다.
리츠는 한국, 일본, 미국 3개를 항상 주시합니다.
국가별 분산도 중요하게 생각합니다.
어떤 부동산 시장이 강세장일지 미리 알 수 없죠.
일본은 리츠시장에서 세계 2위입니다.

일본 상장 부동산 리츠 ETF는 총 4개로 정리합니다.
[1343], [1345], [1476], [2517] ETF
모두 추종지수는 [TSE REIT PR]로 같습니다.
일본은 재미있게도 리츠 추종지수가 1개입니다.
그래서 ETF 스펙으로 선택하면 됩니다.  

[1343], [1345], [1476], [2517] 리츠

리츠	1343	1345	1476	2517
시가총액	456.4bn [JPY]	162.9bn [JPY]	343.5bn [JPY]	61.1bn [JPY]
출시일	08.09.17	08.10.20	15.10.19	18.04.16
수수료	0.16%	0.30%	0.15%	0.15%
매매단위	10주	100주	1주	10주
배당률	4.23%	4.13%	4.23%	4.10%

4가지 모두 추종 지수는 같습니다.
그래서 ETF의 스펙으로 판단해야 합니다.
우선 일본주식은 100주씩 거래가 원칙입니다.
근데 ETF는 1주, 10주, 100주 다양합니다.
이걸 꼭 확인하셔야 합니다.
1주씩이 좋습니다.
분할매수, 분할매도에 유리하기 때문입니다.
시가총액은 모두 수조~수천억 원으로 충분합니다.
수수료는 [1476], [2517]이 좋습니다.
하지만 1주씩 매매가능한 [1476]을 추천합니다!

일본 부동산 리츠 ETF를 총 정리했습니다!

[1343], [1345], [1476], [2517]이었습니다!

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